早在 2012 年，Jonathan Coon 就投资了初代 Oculus Kickstarter 项目，并收藏了一台签名的 Rift DK1。
到了 2025 年，Coon 领导一个技术集成团队，在奥斯汀山顶上开发了一个功能齐全的 5，000 平方英尺的全息甲板（Holodeck），通过Pureblink、Agile Lens 和 DBOX 之间的合作完成。
这个开创性的设施旨在推销未来几年内在该山顶居住，并享受“无摩擦生活方式”的理念。据 Coon 称，即使是 92 岁高龄的客人，也能完整体验这 30 分钟的 VR 体验。
Coon 表示：“我们已经完成了 4.27 亿美元的销售额和 52 份合同，其中大部分要归功于人们能够在这个全息甲板中四处走动。”
据他介绍，他的团队已在全息甲板中完成了 622 次参观，总计有 1，529 位客人体验了该社区、住宅以及世界一流设施的漫游。为了实现这座山顶上的宏伟蓝图，没有任何一家硬件供应商能够提供所需的一切。
然而，它确实实现了。
随着此类全息甲板的价格不断下降，销售团队也看到了其潜力。未来的购房者是否能够以 20 世纪无法想象的方式定制他们的房屋，乃至他们的社区呢？ 这将深刻改变房地产行业的营销和销售模式。
Coon 认为：“你无法通过测试一个糟糕的版本来判断一个好的版本是否可行。” 这表明早期的 VR 房地产展示可能并不完美，但该技术正朝着令人信服的方向发展。
如何用全息甲板卖房？
通过三个步骤：从重定向步行到重新定位生活
第一步：设定场景
1939 年，在德克萨斯州奥斯汀郊外，强大的科罗拉多河被拦坝，提供了防洪、水力发电以及供当地居民享用的水域，后来被称为奥斯汀湖。
2025 年，Waymo 无人驾驶汽车在奥斯汀的街道上行驶。我们可以轻松想象，有一天乘坐自动驾驶汽车从机场一直到封闭社区的家中。
到 2039 年，在美国追求美国梦意味着什么？从我在这第一个全息甲板中的体验，我们能了解到未来土地的购买和使用方式吗？
就在最近的一个工作日，我乘坐由人类驾驶的 Uber 汽车前往奥斯汀湖四季私人住宅的入口。我走进了一栋大楼，首先映入眼帘的是一个 12 英尺宽的显示屏，上面显示着山坡的图像。
电视上的山坡上布满了房屋。实际上山坡上还没有房屋，但电视上的图像看起来绝对真实。桌子上有一个坚固的胡桃木 3D 模型，以立体模型比例概述了该区域。
我坐下来观看了一段制作精良的视频，视频承诺了为该社区居民规划的便利设施，最后以关于“无摩擦”那句令人难忘的话语结尾。
第二步：展示当前景观
我坐在凯雷德汽车的后座上，爬上山丘，俯瞰着水道的弯道。我们在山顶停了下来，我一步一步地爬上了一个观景塔。
这家餐厅应该坐落于此，由一位世界一流的厨师经营。我欣赏了奥斯汀湖的景色以及远处的城市风光。
“哇。”
我自己的“哇”是由 Coon 以及建造四季私人住宅的人们精心策划的。当眼前的景色完美地描绘出住在这里的意义时，很多人都会情不自禁地发出这样的感叹。
前景是邻居将居住的地方，中间是当地社区和水道，远处是奥斯汀市。
下了观景塔，在一个几乎可以算是这个规划社区中心的地方，矗立着一个与众不同的临时建筑。
第三步：体验未来景象
这个 5，000 平方英尺的全息甲板开放空间位于一个帐篷内，内部周围环绕着一个金属栏杆，并且安装了一系列来自 OptiTrack 的摄像头。
在入口附近，一个小型控制室配备了一排电脑，这些电脑都拥有来自 NVIDIA 的顶级显卡。在这些强大的渲染引擎对面，墙上有一排加湿器，不断向空气中释放水分。这些加湿器减少了干燥空气中容易产生的大量静电。
对于四人游览，全息甲板大约消耗 3200 瓦的电力。这表明全息甲版在使用时对电力有较高的要求。
控制室中的 11 个屏幕监控着总共 8 个潜在的客户位置、主机和运动捕捉摄像头系统，角落里的一个 60 英寸屏幕则用来显示 Meta 的 AirLink Wi-Fi 流媒体技术的性能，因为它会将每台 PC 上绘制的世界传输到隔壁房间中链接的 Quest Pro 头显。
跟踪。渲染。显示。这是让 VR 在世界各地发挥作用的魔力循环。像 Bigscreen Beyond 2 这样的头显仍然使用电线，过去十年中的许多定位 VR 设置都采用背包。奥斯汀全息甲板使用 Wi-Fi，一种从未打算用于这种持续低延迟高吞吐量数据传输的连接系统。这无疑是技术上的一大挑战。
今天这里没有 VIP，所以 AirLink 流媒体技术的创建者 Amanda Watson（她早已离开了 Meta）坐在 Wi-Fi 路由器旁边，试图在下一批潜在买家来参观之前，从系统中榨取每一丝性能。
他们使用 Wi-Fi 6E“以专有配置”将所有客户端与主机在活跃的多人会话中连接起来。路由器将信号传输到每个经过改装的头显，改装后的头显看起来像鹿角。鹿角为顶置摄像头创造了一个独特的形状，以便顶置摄像头可以发现鹿角并通过电线将其传送回 PC 渲染引擎，然后再通过 Wi-Fi 传回到头戴式显示器。
我请 Watson 估计了标准五人游览期间的网络数据负载。她估计，五人一起进行的 30 分钟活动会看到超过 200 GB 的流数据穿过本地无线网络。挑战不在于数据量，而在于一致地传输由跟踪、渲染和显示循环生成的每一个新帧。流畅稳定的无线VR体验是最终目标。
Watson 解释说：“挑战在于创造一种让客人在每一刻都感到舒适的体验。在全息甲板中，客人永远不会感到沉浸感中断，也永远不会觉得有必要摘下头显。这在 VR 中很难实现，但在*无线*（流式传输）VR 中尤其具有挑战性。路由器放置、保持路由器和头显之间的清晰视线以及最大限度地减少环境干扰都有助于最大限度地提高流式体验的质量。”
OptiTrack 只是让四个客人同时进行的游览能够顺利跟踪的最新尝试，此前 Meta 推出了共享空间锚点，Antilatency 推出了天花板安装的灯。他们仍在努力使 Meta 的共享空间锚点满足他们的需求，我在 Quest 3 上体验了其中的一些功能。我发现那次简短的体验更流畅、更易于行走，他们最新的实验还包括在基于 Horizon OS 的头显上访问透视摄像头。
对于游览，他们使用定制的前额垫（带有从自行车头盔上取下的泡沫）和顶部带（带有记忆泡沫垫）以及后部的配重和带有更多泡沫的附加电池改装了 Quest Pro。没有电线缠绕，面部界面允许参与者看到他们脚下的实际脚，以便在四处走动时获得一些定位感。
甚至物理全息甲板地板上的木板也与大多数场景中的虚拟木板对齐，进一步增强了沉浸感。
参观者现在有了五个不同地方的回忆。现在是卖房子的时候了。
从重定向步行到期望路径
从安全到销售的目的出发，在 VR 中重定向某人行走的全息甲板工作人员可能是该媒介中最早出现的新工作之一。这也意味着需要专业的服务人员进行引导和安全保障。
“全息甲板”最初是《星际迷航》中的一个想法，它想象了今天他们在奥斯汀拥有的技术的完美版本。对于那些过多地思考飞船外太空虚空的船员来说，全息甲板是终极形式的消遣。只需走进巨大的网格状娱乐室，要求计算机提供一个以所需角色和阴谋为特色的冒险即可。小说中的全息甲板使用悬念来工作，因此引导人们远离坚硬的物理墙等关键功能只是魔法。
在 2025 年的奥斯汀全息甲板中，重定向步行由人类指南提供的销售宣传来管理。指南也佩戴头显，但他们的视野也显示了佩戴 Quest Pro 的每个人的姓名，姓名漂浮在 VR 中头显的上方。场景之间的加载程序类似于 SteamVR 的空旷主网格，只是附近漂浮着一个巨大的屏幕，向所有人显示与社区入口附近的电视上相同的逼真图像。
一旦场景在另一个房间的那些 4090 装备上加载完毕，将电力转化为多边形和纹理，销售宣传就真正开始了。
指南会引导人们注意力到精心规划的路径上的特定景象。他们可能会询问他们站立的酒吧是否应该储备最喜欢的饮料。在私人餐厅里，我被告知我可以阅读菜单。我看到角落的桌子上有一张纸，上面有餐巾和餐具，坐在我面前的是奥斯汀的景色以及我从塔上看到的水道。我走过去，凑近身子阅读菜单。
如果仔细引导注意力不起作用，那么物理世界中还有穿着黑色服装的安全观察员在视线之外的地方待命，以防止参与者撞到真实的墙壁。
1900 年代至 2000 年代的私人和公共设施
如果 21 世纪 25% 的人生活方式与 50%、75% 或 100% 的人截然不同会怎么样？ 这促使人们思考未来社区和生活方式的变革。
他们花费了大约 300 万美元来使这个全息甲板通过反复试验像托马斯·爱迪生的灯泡一样工作。如果像灯泡一样，全息甲板照亮了肉眼无法看到的空间，并且具有真正重要的规模和效率，那又会怎样？
如果公众可以通过在一个模型周围走动来了解一个新设施的外观，社区会呈现出什么样的形状？如果我们可以在物理现实中的房产破土动工前两、五或十年投票修改模拟，会怎么样？这将大大提高公众参与度和透明度，使社区建设更加人性化。
在 2003 年的电影《风载歌行》中，演员鲍勃·巴拉班在学习舞台艺术：“你能否拥有一个实际的三维物体，它代表了它实际的东西，可以与它假装的东西相邻吗？”
虽然纯粹是喜剧，但 Alex Coulombe 也非常了解这样的对话。通过他的公司 Agile Lens，他是奥斯汀山顶上全息甲板背后的主要技术集成商之一。他已经工作了两年多，以实现 Coon 和他的 Impossible Ventures 团队的想法，与 Pureblink 和 DBOX 合作。
对于 Coulombe 来说，该项目是他十多年来历程中的最新一步，他曾在建筑和戏剧 VR 项目之间工作，突破当今硬件可能实现的极限。
Coulombe 在谈到 2013 年左右的情况时说：“作为一名建筑师，我感到很沮丧，因为与不了解我们试图传达的空间概念的人一起工作。他们可能会点头表示同意，就像，‘是的，我了解了，我要穿过大厅，我要坐在座位上，我要看百老汇演出’，但随后他们会问这些问题，表明他们实际上根本不了解发生了什么。他们会说，但你知道，‘我离舞台真的很远，对吧？’或者‘我前面的人会离我太近。’然后就像，‘不，这是一种正常的排深度，这是离舞台非常正常的距离。’”
在 2004 年的电影《大人物拿破仑》中，叔叔里科满怀希望地问他的侄子基普关于他在互联网上的发现：“你有没有遇到过任何类似时间旅行的东西？”基普失望地解释说，那个时代的网络空间无法提供。这反映了当时人们对科技的期望和局限性。
在 2025 年，如果您在浏览器中输入 Impossible Ventures 的 URL，您将被重定向到 Jonathan Coon 的个人 LinkedIn 页面，您可以在那里了解他参与制作该电影的情况。您还可以阅读有关他在同一个十年里在宿舍里创办 1800contacts 并在下一个十年里将其出售的信息。
在奥斯汀全息甲板中，有人可能会说 Coon 实际上建造了里科叔叔的时间机器。至少，很明显，他像 2012 年支持 Kickstarter 项目时一样，对 VR 充满信心。
“只要让我感觉我不在某个地方，我和某个不和我在一起的人在一起，做一些我们不能一起做的事情，每个人都会有一个 VR 头显，”他说。
这听起来像是时间旅行。
地面上的 1:1 比例平面图
我完成了四季私人住宅的居民将在几年内享受的房屋和设施的参观，最后坐在虚拟电影院的椅子上，享受着强大的 5.1 环绕声。
然后，Coulombe 向我展示了他们在全息甲板中的一些最新实验。
他像《星际迷航》一样用网格线房间建造了墙壁，地板是一个房屋的 1:1 比例平面图。他拖动表面，将前门放在我的脚下。我可以向前迈入房屋，看着地板并阅读每个房间的标签，而没有墙壁或家具分散我的注意力。我可以简单地沿着地面上的线条走，就像纸上的描摹一样，每一步都让我感受到空间的距离。
这就是可行走规模的 VR。 它将虚拟现实和实际空间感知结合在一起，创造出一种前所未有的体验。
地板上方的空旷空间为我的想象力留下了空间，与空间理解融为一体。我可以自信地在房间之间移动，因为我的脑海中充满了我想在那里进行的活动。 这激发了人们对未来生活空间的无限遐想。
想象一下美国一个普通城镇的一个新的建筑项目，现场建造的第一件事不是示范房屋，而是一个大型多功能娱乐中心，配备像这样的全息甲板。安排对土地的参观，然后在 VR 中查看其计划。您可以在通过时发表公开评论或投票。
在与奥斯汀全息甲板背后的工程师共进午餐后，我被开车送下了山。他们在我出去的路上递给我一个盒子和一本咖啡桌大小的书。
盒子里包含我在 VR 中看到的菜单副本和一个非常像 View-Master 的 3D 图像查看器。这本书和查看器都充满了该房产及其设施应有的外观的逼真计算机生成图像。 这为潜在买家提供了更直观和更具吸引力的展示方式。
其中一位买家可以将这本书放在他们的咖啡桌或书架上，一边等待施工完成，一边向可能想看看他们将在几年后居住在哪里的朋友和家人展示。
毕竟，买家已经拥有了那里的记忆。
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